史上最全房地产常用名词解释 全明白了吗?

  2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

  5、集资房:由单位统一筹集各需要住房的客户资金,而建造之房屋,通常仅有一整栋的一张产权证,客户没有单独的产权证。

  6、安居房:﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其实行的是土地无偿划拔,住户只拥有该土地的使用权,如需办理国土证,则要另外出资,并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定,利润只能在3%以下。﹚

  7、跃层:是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间。﹚

  8、复式:概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高比普通住宅高,可在局部分出夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下。﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分,夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。﹚

  19、结构墙:主要承受侧向力或地震作用,并保持结构整体稳定的承重墙,又称剪力墙、抗震墙等。

  34、期房和现房:项目刚开发或开发阶段叫期房,项目完全建成,经验收合格后叫现房。

  48、室内配置:指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列,使之动线简捷便利,私密性,通风采光等。

  49、格局:单元内分割情况,指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。

  55、阳台:直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积,半封闭阳台算半面积)。

  57、单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

  59、通廊式高层住宅:由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

  63、生地:待开发的国有土地。这类土地主要指离城镇较远,无市政基础设施、未开发的土地。

  64、毛地:已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的土地。

  65、熟地:已完成市政基础建设的国有土地叫熟地,这类土地主要是指完成七通一平的土地。

  67、七通一平:通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。

  68、土地出让:国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者,并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。

  69、土地划拨:持县级以上的政府依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种形式。房屋建筑的构造:由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼盖、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等部分组成。

  74、银行按揭:以商品房*押的形式向银行申请贷款,并在规定的年限内以月供形式向银行偿还贷款

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